林瑞寰走进董事长办公室，汇报了工作。 “父亲，上周我们长实和恒隆、恒基、新世界、置地、地铁公司，六方签订了旺角中心大厦的发展协议，我方占股10%尖沙咀商业中心，已经奠基，并开始施工，将在1981年下半年竣工” 林志超听着儿子的工作汇报，脑海里思考着更多的事情。 旺角中心大厦，是地铁站上盖物业发展权，一旦在八十年代初推出，价值恐怕非常昂贵，因为那个时候是香港大厦被炒得最高的。 前世就有两个例子：第一个，是金门大厦在1978年价值7亿出头，到了1979年底已经高达10亿，再到了八十年代初，一度高达16亿多（实则未成交）；第二个，李家成炒大厦，从会德丰手里购买两幢大厦——联邦和国际，仅花10亿出头；仅隔不到一年时间，两座大厦被李家成以23亿出售，当年长实集团的非经常性盈利就高达六亿（和会德丰的合组公司，占一半股权）。 炒大厦，连林志超都心动起来。不过他若是炒大厦，肯定不会拿现有物业炒，毕竟短期利益再高，也没有长期利益高，更何况他又不缺钱，怎么可能‘变卖家产’。 “对了，尖东的地皮听说涨得很厉害？”林志超问道。 “是的，现在已经在1万港币左右，较两年前已经涨幅4倍。” 太厉害了！ 在1977年初，长实集团拍卖尖东地皮时，才2000多港币每平方尺；两年时间，尖东的地皮已经达到上万港币每平方尺。按照林志超的预计，年底尖东的地皮将达到1.6万平方尺。 三年时间，涨幅六七倍，堪称疯狂也不为过。 这里面，除了香港地产本来也是每年大涨外，更多的是一开始大家觉得尖东这个地方是一片荒芜，商业为零；结果有了几幅地皮拍出后，大家发现不对劲了，政府打算将这片区域打造商业中心，将所有地皮都会拍卖出去，那么大家都来投资，这片区域不就是很快繁荣起来了嘛！ 所以从1978年开始，尖东的地皮便炒得很高，如今更是快达到天花板了。 接下来，林志超问道：“长实集团目前现金流充足，你觉得该如何投资和发展？” 林瑞寰顿时思考起来，他知道长实集团从去年下半年开始，已经是逐渐从官地拍卖场‘淡出’，每次就算去拍卖，也是做做样子而已。这充分说明，父亲觉得地皮价格太贵了，又在耐心等待，毕竟这是长实的一种策略——地皮越低，越是吸纳；地皮越高，越是看戏。 这一点，其它企业都没有学会，哪怕是新鸿基、恒基这些，都是一直坚持吸纳，只是控制一下负债而已。至于其它很多地产公司，完全是喜欢在地价高的时候追逐，相反地价低的时候，他们害怕还会跌到一文不值，而不敢出手；亦或者再地价高的时候打空了子弹，等到地价暴跌时，已经无力抄底。 总之，在这方面真的很考验人！ “父亲，去年长实集团盈利5.05亿港币（仅两个地铁站上盖就获利1.8亿多），创下新的记录；而今年楼价大涨，预计将继续增加。目前长实集团账上的现金流7亿港币上下，还持有2.5吨黄金现货也盈利20%多.我在想，是不是该让长实集团从维港置业手中，买下那些新界地皮和换地权益书。” 维港投资、维港置业，是父亲的私人投资公司，他们几个儿子也不知道具体的情况，甚至母亲都不太清楚。不过维港置业手中的地皮储备，父亲却告诉过他，以及长实高层都知道。 林志超思考一番后，说道：“那个地皮不急，我打算八十年初，让长实集团将亚马逊商业地产的股份出售给环球集团，套回的资金，差不多就够这些地皮的钱了。” 那批有价证券，预计再八十年代初期，价值将高达12亿美金以上。长实集团的两成股权，价值就是2.5亿美金左右；而林志超大概是220万平方尺的土地，差不多也是值15亿港币左右。 这样一次三方交易，实际上就是环球集团掏了15亿港币；长实集团仅用2亿多港币的投资，就赚回了220万平方尺的地皮和换地权益书。 从这一方面来讲，长实集团虽然是上市公司，但林志超一向不会亏待它，照样是亲儿子待遇。 而这些上市公司，是林氏家族的第一层防御体系，所以林志超也是会好好发展它们。毕竟上市公司可以为家族带来声誉和影响力，同时转移了媒体的视线，让维港投资、家族办公室变得低调。 林瑞寰随即说道：“那投资证券行业如何，不需要拿出太多，两亿港币的规模足以。3月即将到来，今年各大公司一定又是漂亮的财报，能带动各企业上涨.除此之外，内地开发已经成为大局，势必也会对香港经济有利经过1977~1978年的行情，市场上的信心也恢复七七八八所以我觉得，