得吓人。 会议结束后，小马登来到林志超的办公室。 饮完茶，小马登说道：“长实集团在地产领域信誉卓越，我们会德丰旗下有几处物业想重建后销售，所以林先生有没有兴趣合作！” 林志超一愣，找长实集团合作的企业很多，前面已经有亨隆地产、铨利基业、广生行等，他们都拿出地皮和旧物业，和长实进行合作，双方五五分利润。接下来还有一些工业企业，也在和长实集团接触，准备利用长实的经验和资金，开发旗下的厂房地皮。 但会德丰找长实集团合作，让林志超有些意外。 原来，当年虽然打击张玉良家族，但并没有一棍子打死，张玉良家族依旧在这些年发展不错；所以，此时的会德丰大股东应该还是张玉良家族，因为张玉良家族拿了很多物业去交换会德丰的股份，而小马登一向对香港很有戒心，甚至再1976年意欲退出会德丰集团，爆发怡和、和记竞相合并会德丰，若不是汇丰银行阻止（担心怡和超过汇丰），怡和就可能成功了。 “马登先生，这件事有没有和张玉良家族沟通过？” 有生意不做、有钱不赚，不是林志超的作风。但在做之前，他还是坦白一点，以免后面不愉快。 小马登一脸不屑的说道：“林先生放心，你曾经和张玉良的过节我也听说过，但会德丰不是张玉良家族做主，而是马登家族。更何况，这是合作共赢的事情，你和置地也不是合作多次了嘛！” 后面的话，意思是你抢了置地的九龙仓集团，现在也不是在合作地产项目了嘛！ 林志超笑道：“既然如此，我们长实集团当然愿意合作。” 小马登点点头，接着认真的说道：“不过我们会德丰的合作是有要求的！” 林志超说道：“请讲！” 小马登说道：“我们合作的方案是，先将旗下的物业作‘资产重估’，然后拨作资本。同时，会德丰和外间公司合组联营公司。然后，联营公司先以现金，将会德丰的重估资产买下，并继续开发，通过售楼花回笼。” 这个方案和其它合作确实不同！ 长实集团前面合作的，是直接和合作公司签署合同，他们出建筑费、杂费等所有费用，利润五五分成。这样一来，长实集团就拿个地基的钱，就通过售楼花‘以战养战’。 而如今会德丰的合作方案中，合营公司得先拿出现金，去购买地皮，再做开发。 当然，这样依旧是很赚的事情！ “没问题，这个合作也很合理！” 小马登高兴的说道：“林爵士是爽快人！” 会德丰作为老牌洋行，自然也是有丰厚的物业和地皮，再加上吸纳了张玉良家族的地产底蕴，旗下的物业是非常丰厚的。 这一次若是合作愉快，后面会德丰还有大量的物业拿出来合作，毕竟马登家族对香港和内地一直抱有戒心。 接下来。 林志超突然说道：“马登先生，有句话不知道能不能讲出来？” 小马登笑道：“林爵士尽管说！” 林志超点点头，随即委婉的说道：“航运已经发生转折，形势恐怕会走下坡路，甚至可能出现寒冬季。作为朋友，我仅提出一个劝告——不宜扩张船队，目前的形势下。” 会德丰今年还在订购散装货船，所以林志超劝一劝。 两人实际上算不上真正的朋友，但却是真正的合作伙伴，合作过航运企业，不过已经解散船队。这次马登上门合作地产事宜，林志超也就提醒他一下。 小马登思考一番后，说道：“感谢林爵士的劝告！不过我觉得船是可走资产，且目前虽然出现一些航运的小情况，但大体行情还是有的。而且随着内地的开放，我觉得货船一定是非常有业务保障的。” 好吧，虽然目前航运危机已经浮于表面化，但说有风险的话，很多人都不会相信的。就好比炒股的时候，有人建议你买市盈率低的，但韭菜总是会说——没人炒的股票，买来做什么，你想别人股息，别人想你的本金。 总之，好言难劝该死的鬼！ “也许你分析的是对的！我只是站在油轮上业务上，进行考虑，因为英国的北海油田” “嗯，我看好散装货船的市场。” 送走小马登后，林志超忍不住摇摇头。 他突然觉得这样也算是好事，比如他突然收紧地产风向，但不会有人跟风。 因为很多人更相信的，是自己，哪怕林志超这个超级成功者，也没有在他们心中有自己厉害。 挺好的，以后自己不管是地产套现，还是股市套现，都不会受到影响。 张玉良听闻小马登决定拉拢长实集