又是一年的春天（1963）。 长江实业迎来两件喜事，第一件喜事是‘美的大厦’开业，这幢大厦每年可以为长江实业获得500多万港币的纯租金收益；第二件喜事是‘国际大厦’开工，预计1966年竣工，这幢大厦和美的大厦的楼层一样，建筑楼面面积差不多（32万平方尺）。 香港地产越加旺盛，年初政府进行了公示，港府在去年官地拍卖的收益是2.56亿港币，创造出历史记录。而今年，港府继续热衷拍卖官地，获得政府高收入。 办公室里，林志超靠在沙发上，心里在盘算着——政府热衷拍卖官地，但长江实业今年仅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了采购；每场拍卖会虽然也会派人去，但更多的是掩人耳目的。 按照林志超的规划，发展地产至1965年，长江实业手中预计有120多万平方尺。在1965年~1967年的这三年时间，最多开发一处半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做开发。 长江实业目前拥有三幢高级住宅大厦，都是在用作出租，而且都位于铜锣湾；分别是铜锣湾的华登大厦（大丸百货）、新天地大厦、铜锣湾半山大厦。 这些高级大厦若是出售，一个单元就需要10~20万港币，铜锣湾半山大厦最贵，每一个单元差不多都是20万港币。 长江实业拥有大量的收租物业，小到一幢临街住宅大厦的一层铺面，大到高级写字楼、购物中心；庞杂的收租物业，也让长江实业拥有一个部门——商业地产部。 仿佛是一种执念，林志超对地产有种特殊的爱好，对收租物业更是兴致很大。 “老板，参加新鸿基开业的时间要到了！”助理敲门提醒道。 “好，我知道了！”林志超随即起身，朝着门外走去。 当初的永业八人，如今其中三人看不惯另外五人总是搞自己的生意，将公司事务丢给三人，而‘不劳而获’；于是乎，这三个勤奋的人决定单干，毕竟羽翼渐丰，不再需要人多壮胆。 和前世一样，新鸿基依旧成立了！ 林志超并没有改变李兆基的想法，独立自主去成立一个地产公司。 不一会，林志超带着人步行来到德辅道71号的美的大厦十二层，新鸿基选择租赁其中一个千尺写字楼单元，作为办公的地方。 “恭喜恭喜，你们三人独立出来，看来是打算大干一场！”林志超笑着对门口迎接的新鸿基三剑客，讲道。 “林生，欢迎光临，我们荣幸之极！”郭德胜连忙上前尊敬的说道。 当年，可是他求着让长江拉链给他代理位置，这些年他将拉链销往东南亚等地，也算年赚几十万港币，是一个重要的资金来源。 事实上，林志超能来，是因为当年和李兆基共事过，大家是明白的。 否则，一个小小的十人公司，开业岂能来这样一尊大神。 李兆基也上前说道：“林生，欢迎欢迎！大干一场算不上了，我们三人都是小打小闹，哪有你的风范！” 新鸿基注册资金500万港币，每人投资100万港币，但郭德胜占股40%，另外两人各占30%；为什么出资一样的钱，占股却不一样呢？ 原来，新鸿基公司更像是‘统筹公司’，旗下开发的楼盘，三人可以商量每人占股多少，出资多少，自行商量。比如这个楼盘需要投资300万，有人愿意多投，股份就占越多。 至少目前是这样的合作模式，也许后面会更像一家合资公司，而不是像一家‘统筹公司’。 新鸿基之所以能快速发展起来，在于三个创始人都是拼命三郎，讲究货如轮转，把盖房子当成开工厂；比如在前世的1965~1967年，新鸿基依旧修建了20多幢大厦，然后低价卖出去，因为地皮是一点买下的，买下就立马开发，然后进行销售；所以就算地产低谷，赚不到大钱，也有一些小钱可以赚。 不一会又来十几位宾客，总体来讲人不多，毕竟新鸿基只能算一家中小型地产公司。 期间，李兆基询问林志超道：“林生，听说你们在投资红磡海底隧道，这个工程什么开工？” 不少人都在打听，因为这个隧道对香港经济影响很大，特别一旦开通，铜锣湾和湾仔的地皮将大幅上涨。 见大家都很关心，林志超笑着说道：“明年应该要开工，估计四年时间竣工！” 胡兆炽好奇的问道：“总投资不菲吧？” 他是顺德的老前辈，和林志超关系不错，大儿子胡宝星还是林志超‘养’的顾问律师。 林志超说道：“总投资大概是三亿，港府给的40年收费权。当然了，包括希慎、汇丰足足有五六个股东，而且70%的投资采用银行贷款，否则我那里