8月24日（星期三），长江置业正式在报纸刊登了‘售房广告’，广告位很简单，一幢黑白版本的香槟大厦效果图（手绘版本）配上四个大字‘香槟大厦’，再简单的配上电话、地址、大概价格。 楼层越高，价格越便宜，比如12层楼的单元，大概只需要2.2万一个单元；而下面的楼层，最贵在3.8万一个单元；这其中的原因，主要还是大家的观念停留在高层供水问题。 金巴利道毕竟在尖沙咀，靠近商业区的地方，所以楼单价还是比较贵的。 消息一出，热议纷纷。 有外籍律师对记者讲，分层分单元出售住宅大厦，将会‘祸及子孙’，将来的各种纠纷会纷沓而至，电梯怎么维修、屋契怎么改？ 这种言论得到了很多人的认可，当然大家并不知道‘公共屋契’的事情，才有此评论！ 长江实业。 林志超在办公室里，看着手中的香槟大厦‘楼书’，脸上带着满意的神色。 一本楼书为16开，近20页，上有文字详尽说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格，另外还有楼宇地盘、大厦的透视图和平面图、坡面图、户型图，林林总总，应有尽有。 除了印刷、装订质量较后世差一些外，内容和排版与后世流行的广告画册，并无两样。 ‘楼书’的发明，还有一个小故事：以前香港的地产经纪一点也不活跃，那些带市民去看楼的人，个个都是‘负气卖楼佬’，因为他们每天带很多人去参观楼盘，一天来回奔走很多次，甚至二十次，老公今天看完，老婆明天又要来看，没玩没了的。因而地产经纪腰酸腿疼、招待不过来，久而久之就负气地对客户说道‘你们自己上去看吧’，客户多问一句，地产经纪都有可能骂人。 随着‘楼书’的发明，哪怕是一幢楼，也会编制楼书，省却大量的精力，也更加的广而告之。 端的是有趣！ 不一会，长江实业的‘三巨头’走进林志超的办公室。 黄昌宏，副总经理，建筑系大学毕业的地产专才，主要负责地盘从策划、设计，再到施工等环节； 周福照，财务经理，早期是银行的员工，对财务非常擅长； 胡兆煦，市场部经理，从地皮的购买，再到楼盘的销售，以及处理和政府相关部门的关系等工作，都是他的擅长。 所以，三巨头已经是受到林志超的信任和重用，关键都是跟着他八年多的老员工，是公司创始元老级。期间，周福照受林志超的资助，去英国留过学，拿到大学会计文凭；黄昌宏也多次前往欧美进行短暂的进修建筑知识。惟独胡兆煦，全靠自己的摸索和学习，当然他对外的交际能力，那是天生的天赋。 “现在香港地产即将被点燃，届时大家一定是纷纷加入其中，大量的投资盖楼。我们作为第一个吃螃蟹的人，一定要做到行业领先。将把‘盖房子’视为开工厂，这边销售出去，那边我们就进货，货如轮转” 林志超传授起经验来，毕竟他的知识领先这些人。 听完后，三人也明白，老板的意思是，这边出售了楼房赚到了钱，那么就要接着购买地皮，而不是只开发手中的地皮和旧楼。 随后，林志超说道：“目前来看，未来两年时间，我们可能平均每个月都会出售一幢楼，大家要做好各种工作，增强自己的管理能力！” “是，老板！” 三人听得热血沸腾，一个月一幢楼，岂不是一年下来要两三千个住宅单元。 实际上，这已经是林志超保守的发展了！ 毕竟按照林志超的估计，香港这两年，一年市场容量是10000个住宅的话；那么在1957年暴跌的原因，可能就是一年会有1.5~2万个住宅产出。 毕竟这一波暴跌（市区比较稳定），根本原因就是供大于求，以及港府限制售楼花，据林志超所知是这样的。 当然，一年出售两三千个住宅单元，林志超也不至于后悔，他不贪心；毕竟，目前地产利润还不算高（利润率高），储备地皮也很重要。 礼拜六的上午，金巴利道‘香槟大厦’地盘很早就汇聚了数百人，一时间成为各大媒体的新闻素材。 香槟大厦一共只放售176个住宅单元，仅现场的人数，就已经是几倍之多，以至于一个销售人员要应付几十个看房的。幸好，楼书、沙盘等的出现，让销售人员解脱出来；但就算如此，询问的人员也比比皆是，好在大家都是培训有素。 这种情况，根本都无需‘托’，这将是这一两年香港楼盘的真实情况。 “买房还要签约‘公共屋契’是什么意思？”有人正准备下手时，发现楼书上提及的‘公共屋契’。 “公共屋契就是解决