高层住宅的最佳具备法律效应的一种协议，只要签署这个协议后，就代表着大家共同承担这幢楼的后续支出费用，比如电梯维修、卫生费等。与此同时，签署了公共屋契后，上面的折合地皮面积，就是将来这幢房子如果被拆卸，你可以获得的土地面积，方便折算补偿费用，相当于你不仅买了房子，还买下了部分地皮。”销售员数量的拿起扩音喇叭介绍道。 “这个办法不错呢！那么多人共住在一幢楼，肯定麻烦很多，但只要有公共屋契，立马就解决了所有的问题。就好比好比是私人屋邨的物业公司。”有人见多识广的说道。 能来买房的，肯定都不是工人，都是小有事业和身家的人，是不会短视的；当然了，由于要想买房就必须签署‘公共屋契’，所以一般人也是不会犹豫的。 在‘香槟大厦’的一处空地上，林志超也在和到访的朋友热聊，包括何善衡、廖宝珊、飞艇泰、陈德泰等人，纷纷来凑热闹，实则是打探消息，看看林志超是如何卖楼的。 其中飞艇泰和李高福是熟识，和林志超倒是第一次见面，不过大家很快也熟悉了。此时飞艇泰心中很震惊，他没有想到自己还在研究‘公共屋契’，别人已经开始实行了。 原来，飞艇泰在九龙旺角也有一幅小地皮，打算建高层住宅，打算九月底出售的；没想到，林志超比任何人反应都快，建筑条例才通过不到两个月时间，别人已经将大厦摆出来卖了。 “善哉善哉，林生用‘公共屋契’解决了所有麻烦，那些英国律师佬该闭嘴了！”廖宝珊听得火热，他最近一直筹谋进军地产界，兴建高层住宅大厦，但苦于对政策的理解和担忧，所以一直在等待机会。如今，很显然机会来了。 林志超笑着说道：“也不是所有英国律师都短视，我们这个公共屋契还是安杜鲁律师拟定的文书呢！”随后又打趣道：“莫非廖老哥也打算在地产上大显身手？那可不得了，谁搞得过你这个开银行的呀！” 众人纷纷笑了起来！ 其实，何善衡等人在去年也兴建过小楼房，不过不是用恒生银行的名义，而是由何善衡、何添等人私人合伙兴建投资。 香港的银行，什么都可以做，自由港嘛！ 廖宝珊马上说道：“林生说笑了！银行的钱是银行的，又不是我私人的。” 不是你私人的才怪！ 林志超已经可以想象，随着地产的旺盛，这些银行为了吸纳存款，制定了高息政策，抢市场的存款，年息就是18%以上都有可能；因为这些银行把钱拿去投资地产，发现年收益远高于20%，银行也会缺钱，结果就是大量吸纳存款。 香港大多数银行都是私人、家族的银行，他们把钱贷款给自己家族和个人，大行方便。直到八十年代中期，依旧有这种事情发生，那个时候华人本地的银行也已经仅剩下东亚银行了。 廖宝珊也问出一个问题：“林生，首付20%款项是不是对地产公司有些不利，这样回款慢，不利于周转吧？” 众人纷纷关注林志超的回答，确实，从50%降低至20%，这比例很大的了。 林志超岂会分享内心的想法——就是让你们不要太疯狂，但嘴上却说道：“是我的一个分析错误，我还以为香港的购买力不足，所以用这种方式吸引顾客。只是没想到，今天来那么多人，看来香港购买力很足。当然了，这个首付款可以根据各家地产公司调节，没有依据可言！包括两年期的贷款时间，也是可以调节的。” “原来如此！”廖宝珊恍然大悟的说道。他其实也觉得20~30%首付也挺好，反正自己有银行大底。 随后，林志超笑着对飞艇泰说道：“霍生，听说你这一年多也卖出了不少楼房，经验丰富，你点评一下香槟大厦的各方面工作如何？” 飞艇泰从去年到今年，也开发了一些小楼房（五层唐楼），获利也有不少，但肯定没有高层多。 “林生说笑了！你是地产业界的大佬，从分层、分期、楼书、沙盘、售楼处，再到如今的‘公共屋契’，你所做的，简直就是业内的标杆，我们这些后来者，只需要跟着你的方式做就行了！”飞艇泰认真的说道。 不管怎么说，别人都是领先自己一步，他是真心佩服。 小样，都是跟你学的呢，林志超内心笑道。 聊了一阵后，大家散去。 而就在当天，‘香槟大厦’的176个住宅全部销售一空，而且是截止在下午三点就正式宣布了。 一时间，林志超已经预料香港的地产要疯狂了！ 以香槟大厦目前的地皮价格计算，大概值200万港币（2.3万平方尺），建筑费及杂费大概为150万港币，总投资在350万港币；而176个住宅单元总售价为515万港币，再加上商铺和地铺的价值约150